桃園市八德區建德路245號13F/18F
2021-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 965 萬 17.3 萬/坪 × 55.72 坪
權狀坪數55.72 坪
主建物25.58 坪
公設比45.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 55.72 坪
└ 主建物 25.58 坪
└ 公設等 30.14 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪55.72 坪
土地坐落 福興段 975 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價965 萬
扣車位後房價965 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 22.6
建德路中位 21.6
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 低 23%比建德路中位 低 20%比八德區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交965 萬
+29%
2026 年推估1,246 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）772 萬
每月月付28,922 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-16 12F/18F 3房2廳2衛 · 55.57 坪 30.2 萬/坪總 1,680 萬 2022-11-05 16F/18F 3房2廳2衛 · 55.72 坪 26.9 萬/坪總 1,376 萬 2022-03-30 14F/18F 3房2廳2衛 · 27.86 坪 21.7 萬/坪總 605 萬 2022-01-20 14F/18F 3房2廳2衛 · 27.86 坪 20.9 萬/坪總 582 萬 2022-01-04 6F/18F 3房2廳2衛 · 55.52 坪 22.5 萬/坪總 1,250 萬 2020-08-06 4F/18F 3房2廳2衛 · 55.52 坪 18.6 萬/坪總 965 萬 2020-05-29 2F/18F 3房2廳2衛 · 53.71 坪 18.3 萬/坪總 966 萬 2019-11-29 12F/18F 3房2廳2衛 · 55.57 坪 16 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。