桃園市八德區建德路245號16F/18F
2022-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,376 萬 26.9 萬/坪 × 55.72 坪
權狀坪數55.72 坪
主建物25.58 坪
公設比33.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 55.72 坪
└ 主建物 25.58 坪
└ 公設等 30.14 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪55.72 坪
土地坐落 福興段 975 地號
價格拆解
成交總價1,376 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,226 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 22.6
建德路中位 21.6
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 19%比建德路中位 高 25%比八德區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,376 萬
+13%
2026 年推估1,548 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）981 萬
每月月付36,745 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-16 12F/18F 3房2廳2衛 · 55.57 坪 30.2 萬/坪總 1,680 萬 2022-03-30 14F/18F 3房2廳2衛 · 27.86 坪 21.7 萬/坪總 605 萬 2022-01-20 14F/18F 3房2廳2衛 · 27.86 坪 20.9 萬/坪總 582 萬 2022-01-04 6F/18F 3房2廳2衛 · 55.52 坪 22.5 萬/坪總 1,250 萬 2021-01-16 13F/18F 3房2廳2衛 · 55.72 坪 17.3 萬/坪總 965 萬 2020-08-06 4F/18F 3房2廳2衛 · 55.52 坪 18.6 萬/坪總 965 萬 2020-05-29 2F/18F 3房2廳2衛 · 53.71 坪 18.3 萬/坪總 966 萬 2019-11-29 12F/18F 3房2廳2衛 · 55.57 坪 16 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。