桃園市觀音區仁德街122號5F/5F
2021-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 11.7 萬/坪 × 27.37 坪
權狀坪數27.37 坪
主建物21.43 坪
公設比13.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 27.37 坪
└ 主建物 21.43 坪
└ 公設等 5.94 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪27.37 坪
土地坐落 工業區段二小段 610 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 16.4
仁德街中位 16
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 29%比仁德街中位 低 27%比觀音區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交320 萬
+40%
2026 年推估447 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2026-04-04 1F/5F 2房2廳2衛 · 27.37 坪 23.4 萬/坪總 640 萬 2017-11-19 3F/5F 2房1廳2衛 · 27.37 坪 16.4 萬/坪總 450 萬 2015-11-18 1F/5F 2房1廳2衛 · 27.37 坪 17.9 萬/坪總 490 萬 2015-08-18 5F/5F 3房2廳1衛 · 23.72 坪 16 萬/坪總 380 萬 2015-08-09 2F/5F 3房2廳1衛 · 23.72 坪 16.7 萬/坪總 395 萬 2015-08-06 3F/5F 3房2廳2衛 · 27.37 坪 14.4 萬/坪總 395 萬 2015-07-21 4F/5F 3房2廳1衛 · 27.37 坪 13.4 萬/坪總 366 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。