桃園市桃園區同德五街306號2F/12F
2023-09-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,700 萬 28.4 萬/坪 × 59.9 坪
權狀坪數59.9 坪
主建物30.73 坪
公設比29.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 59.9 坪
└ 主建物 30.73 坪
└ 公設等 29.17 坪
土地持分 8.41 坪
0 坪59.9 坪
土地坐落 中埔段 817 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 25.6
同德五街中位 28.9
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 11%比同德五街中位 低 2%比桃園區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,700 萬
+6%
2026 年推估1,809 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 12F/12F 4房2廳2衛 · 59.9 坪 33 萬/坪總 1,975 萬 2024-03-04 8F/12F 3房2廳2衛 · 59.9 坪 28.4 萬/坪總 1,700 萬 2024-01-16 2F/12F 4房2廳2衛 · 59.9 坪 33.4 萬/坪總 2,000 萬 2021-04-01 2F/12F 4房2廳2衛 · 59.9 坪 26.7 萬/坪總 1,600 萬 2020-03-04 6F/12F 4房2廳2衛 · 59.9 坪 28.2 萬/坪總 1,550 萬 2019-07-27 3F/12F 4房2廳2衛 · 59.9 坪 25.6 萬/坪總 1,535 萬 2019-04-04 7F/12F 4房2廳2衛 · 59.9 坪 23.5 萬/坪總 1,410 萬 2016-11-15 8F/12F 4房2廳2衛 · 59.9 坪 23.2 萬/坪總 1,392 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。