桃園市大園區文興街9號2F/8F
2025-05-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 540 萬 18.8 萬/坪 × 28.7 坪
權狀坪數28.7 坪
主建物10.17 坪
公設比32%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 28.7 坪
└ 主建物 10.17 坪
└ 公設等 18.53 坪
土地持分 6.48 坪
0 坪28.7 坪
土地坐落 客運一段 257-2 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 17
文興街中位 14.7
大園區 2025 年中位 21.3
比本棟中位 高 11%比文興街中位 高 28%比大園區 2025 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交540 萬
+2%
2026 年推估551 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-03-01 1F/8F 2房2廳1衛 · 37.61 坪 21.9 萬/坪總 825 萬 2023-03-01 2F/8F 1房2廳1衛 · 28.7 坪 18.8 萬/坪總 540 萬 2021-01-12 7F/8F 1房2廳1衛 · 16.92 坪 17.6 萬/坪總 298 萬 2021-01-02 4F/8F 1房2廳1衛 · 16.92 坪 16.2 萬/坪總 274 萬 2020-12-20 3F/8F 1房2廳1衛 · 16.92 坪 16.3 萬/坪總 276 萬 2020-12-17 8F/8F 1房2廳1衛 · 16.92 坪 17 萬/坪總 288 萬 2020-12-13 6F/8F 1房2廳1衛 · 16.92 坪 16.4 萬/坪總 278 萬 2020-10-19 5F/8F 1房2廳1衛 · 16.92 坪 16.4 萬/坪總 277 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。