桃園市中壢區西園路6之10號1F/16F

2019-03-22 實價登錄成交明細

成交總價 710 萬 12.4 萬/坪 × 57.37 坪

權狀坪數57.37 坪

主建物40.15 坪

公設比19.8%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 57.37 坪

└ 主建物 40.15 坪

└ 公設等 17.22 坪

土地持分 10.72 坪

0 坪57.37 坪

土地坐落 中工段 1492-1 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價710 萬

扣車位後房價710 萬

單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪

本筆成交 12.4

本棟中位 12.7

西園路中位 19.1

中壢區 2019 年中位 21.7

比本棟中位低 2%比西園路中位低 35%比中壢區 2019 年中位低 43%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交710 萬

+45%

2026 年推估1,028 萬

以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）142 萬

貸款（8 成）568 萬

每月月付21,280 元

30 年總利息198 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層1F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。