桃園市八德區豐德路258號4F/13F
2020-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 763 萬 19.9 萬/坪 × 43.4 坪
權狀坪數43.4 坪
主建物19.5 坪
公設比32.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 43.4 坪
└ 主建物 19.5 坪
└ 公設等 23.9 坪
土地持分 7.29 坪
0 坪43.4 坪
土地坐落 豐田段 1476 地號
價格拆解
成交總價763 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價618 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 19.3
豐德路中位 18.5
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 3%比豐德路中位 高 8%比八德區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交763 萬
+53%
2026 年推估1,168 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）494 萬
每月月付18,522 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。