桃園市桃園區民光東路112號9F/13F
2019-11-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 958 萬 18.3 萬/坪 × 56.37 坪
權狀坪數56.37 坪
主建物31.02 坪
公設比23.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 56.37 坪
└ 主建物 31.02 坪
└ 公設等 25.35 坪
土地持分 5.95 坪
0 坪56.37 坪
土地坐落 福元段 276 地號
價格拆解
成交總價958 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價838 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 25.6
民光東路中位 24.6
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 29%比民光東路中位 低 26%比桃園區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交958 萬
+50%
2026 年推估1,437 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 479 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-01-28 7F/13F 4房2廳2衛 · 56.37 坪 31.8 萬/坪總 1,790 萬 2025-12-28 1F/13F 4房2廳2衛 · 56.71 坪 30.2 萬/坪總 1,710 萬 2024-09-29 2F/13F 4房2廳2衛 · 56.15 坪 25.6 萬/坪總 1,440 萬 2020-05-22 12F/13F 4房2廳2衛 · 56.37 坪 21.2 萬/坪總 1,090 萬 2013-02-04 11F/13F 4房2廳2衛 · 56.37 坪 15.5 萬/坪總 876 萬 2012-11-01 5F/13F 4房2廳2衛 · 53.57 坪 15.4 萬/坪總 825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。