桃園市龜山區萬壽路一段492號8F/12F
2021-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 18.6 萬/坪 × 131.46 坪
權狀坪數131.46 坪
主建物92.51 坪
公設比23.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 131.46 坪
└ 主建物 92.51 坪
└ 公設等 38.95 坪
土地持分 26.21 坪
0 坪131.46 坪
土地坐落 龍華段 586 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 16.4
萬壽路一段中位 23.2
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 13%比萬壽路一段中位 低 20%比龜山區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,450 萬
+36%
2026 年推估3,325 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 875 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-08-11 10F/12F 0房0廳0衛 · 93.11 坪 16.4 萬/坪總 1,530 萬 2021-04-22 6F/12F 0房0廳0衛 · 131.46 坪 18.8 萬/坪總 2,470 萬 2020-08-01 4F/12F 2房1廳2衛 · 95.51 坪 16.8 萬/坪總 1,600 萬 2018-11-02 11F/12F 0房0廳0衛 · 131.54 坪 14.5 萬/坪總 1,907 萬 2018-01-11 9F/12F 0房0廳0衛 · 95.51 坪 12.1 萬/坪總 1,155 萬 2017-11-17 12F/12F 0房0廳0衛 · 92.63 坪 16 萬/坪總 1,480 萬 2015-07-13 4F/12F 0房0廳1衛 · 131.46 坪 13.7 萬/坪總 1,800 萬 2013-10-04 12F/12F 0房0廳0衛 · 92.63 坪 13 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。