桃園市楊梅區青山五街10巷2號10F/12F
2021-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 8.6 萬/坪 × 46.62 坪
權狀坪數46.62 坪
主建物30.57 坪
公設比25.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 46.62 坪
└ 主建物 30.57 坪
└ 公設等 16.05 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪46.62 坪
土地坐落 幼獅段 1224 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 8.1
青山五街中位 8.1
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 6%比青山五街中位 高 6%比楊梅區 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+33%
2026 年推估533 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土加強磚造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-08 12F/12F 4房2廳2衛 · 55.02 坪 16 萬/坪總 880 萬 2025-02-14 12F/12F 4房2廳2衛 · 61.85 坪 15.4 萬/坪總 950 萬 2024-02-08 12F/12F 4房4廳2衛 · 61.85 坪 11.5 萬/坪總 710 萬 2024-01-11 12F/12F 4房2廳2衛 · 55.02 坪 11.8 萬/坪總 650 萬 2022-08-30 4F/12F 4房2廳2衛 · 55.22 坪 11.8 萬/坪總 650 萬 2022-03-08 7F/12F 4房2廳2衛 · 57.93 坪 9.5 萬/坪總 550 萬 2021-09-11 6F/12F 4房2廳2衛 · 57.82 坪 9.8 萬/坪總 566 萬 2021-07-08 9F/12F 4房2廳2衛 · 55.33 坪 9.9 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。