桃園市桃園區莊敬路二段181之1號9F/13F
2020-03-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 918 萬 22.7 萬/坪 × 40.39 坪
權狀坪數40.39 坪
主建物20.62 坪
公設比41.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 40.39 坪
└ 主建物 20.62 坪
└ 公設等 19.77 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪40.39 坪
土地坐落 富國段 446 地號
價格拆解
成交總價918 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價778 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 21.8
莊敬路二段中位 22.3
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 4%比莊敬路二段中位 高 2%比桃園區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交918 萬
+34%
2026 年推估1,233 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）622 萬
每月月付23,318 元
30 年總利息217 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-07-05 3F/13F 3房2廳2衛 · 31.18 坪 28.9 萬/坪總 900 萬 2021-11-09 10F/13F 3房2廳2衛 · 40.39 坪 26.9 萬/坪總 1,088 萬 2020-10-06 13F/13F 3房2廳2衛 · 31.17 坪 21.8 萬/坪總 680 萬 2014-10-14 13F/13F 3房1廳2衛 · 31.17 坪 20.4 萬/坪總 635 萬 2014-04-28 9F/13F 3房2廳2衛 · 40.39 坪 20.3 萬/坪總 820 萬 2012-06-17 11F/13F 3房2廳2衛 · 28.16 坪 21.3 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。