桃園市龜山區樂善二路109號14F/18F
2025-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,395 萬 49.6 萬/坪 × 33.25 坪
權狀坪數33.25 坪
主建物14.61 坪
公設比33.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.25 坪
└ 主建物 14.61 坪
└ 公設等 18.64 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪33.25 坪
土地坐落 善捷段 34 地號
價格拆解
成交總價1,395 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,195 萬
單價 49.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.6 萬/坪
本筆成交 49.6
本棟中位 49.2
樂善二路中位 26.4
龜山區 2025 年中位 37
比本棟中位 高 1%比樂善二路中位 高 88%比龜山區 2025 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,395 萬
+1%
2026 年推估1,411 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）956 萬
每月月付35,816 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-03 15F/18F 2房2廳1衛 · 24.08 坪 49.7 萬/坪總 1,197 萬 2025-09-07 18F/18F 2房2廳1衛 · 24.08 坪 49.2 萬/坪總 1,185 萬 2025-03-08 16F/18F 2房2廳1衛 · 24.08 坪 50.2 萬/坪總 1,210 萬 2025-03-08 8F/18F 2房2廳1衛 · 24.08 坪 49.2 萬/坪總 1,185 萬 2024-11-29 6F/18F 2房2廳1衛 · 33.25 坪 48.2 萬/坪總 1,345 萬 2024-09-21 7F/18F 2房2廳1衛 · 33.25 坪 48.7 萬/坪總 1,363 萬 2024-09-14 11F/18F 2房2廳1衛 · 33.25 坪 49.3 萬/坪總 1,378 萬 2024-08-25 9F/18F 2房2廳1衛 · 33.25 坪 47.6 萬/坪總 1,326 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。