桃園市蘆竹區南祥路360號12F/17F

2022-10-08 實價登錄成交明細

成交總價 940 萬 19.6 萬/坪 × 47.88 坪

權狀坪數47.88 坪

主建物26.05 坪

公設比37.8%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 47.88 坪

└ 主建物 26.05 坪

└ 公設等 21.83 坪

土地持分 7.03 坪

0 坪47.88 坪

土地坐落 福德段 1774 地號

價格拆解

成交總價940 萬

扣車位後房價940 萬

單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪

本筆成交 19.6

本棟中位 17.5

南祥路中位 31.2

蘆竹區 2022 年中位 29.5

比本棟中位高 12%比南祥路中位低 37%比蘆竹區 2022 年中位低 34%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交940 萬

+7%

2026 年推估1,005 萬

以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）188 萬

貸款（8 成）752 萬

每月月付28,173 元

30 年總利息262 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層12F/17F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。