桃園市桃園區大興西路一段256號4F/18F
2018-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,738 萬 31.3 萬/坪 × 90.82 坪
權狀坪數90.82 坪
主建物45.57 坪
公設比32.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 90.82 坪
└ 主建物 45.57 坪
└ 公設等 45.25 坪
土地持分 7.82 坪
0 坪90.82 坪
土地坐落 同德段 45 地號
價格拆解
成交總價2,738 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,378 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 38.3
大興西路一段中位 25.7
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 18%比大興西路一段中位 高 22%比桃園區 2018 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,738 萬
+55%
2026 年推估4,254 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,516 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）476 萬
貸款（8 成）1,902 萬
每月月付71,272 元
30 年總利息663 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/18F
型態其他
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：1.主要用途：辦公室。2.車位交易總價內含2個車位（土地持分40/10萬計＄200萬，建物持分680/10萬計＄160萬）。單獨車位交易。；
同址其他成交（8 筆）
2023-01-06 6F/18F 3房2廳3衛 · 90.82 坪 36.9 萬/坪總 3,350 萬 2021-04-22 17F/18F 3房2廳2衛 · 90.82 坪 33.2 萬/坪總 3,015 萬 2021-03-21 9F/18F 3房1廳2衛 · 90.82 坪 31.9 萬/坪總 2,900 萬 2021-01-10 15F/18F 4房2廳3衛 · 90.82 坪 31.4 萬/坪總 2,850 萬 2017-04-16 8F/18F 2房2廳1衛 · 90.82 坪 34.7 萬/坪總 2,989 萬 2017-02-21 10F/18F 3房2廳3衛 · 83.34 坪 35.5 萬/坪總 2,850 萬 2016-12-19 13F/18F 3房2廳3衛 · 90.82 坪 34.9 萬/坪總 3,028 萬 2016-07-06 1F/18F 0房0廳1衛 · 93.4 坪 117 萬/坪總 10,253 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。