桃園市觀音區二聖路122號2F/10F
2021-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 715 萬 18.9 萬/坪 × 41.26 坪
權狀坪數41.26 坪
主建物18.82 坪
公設比33.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 41.26 坪
└ 主建物 18.82 坪
└ 公設等 22.44 坪
土地持分 7.44 坪
0 坪41.26 坪
土地坐落 草新段 310 地號
價格拆解
成交總價715 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價595 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 18.4
二聖路中位 20.7
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 3%比二聖路中位 低 9%比觀音區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交715 萬
+39%
2026 年推估995 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-02 6F/10F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 21.6 萬/坪總 890 萬 2024-11-20 0房0廳0衛 · 25.16 坪 37 萬/坪總 930 萬 2022-06-08 10F/10F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 19.8 萬/坪總 764 萬 2022-03-09 9F/10F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 19.9 萬/坪總 768 萬 2021-09-13 5F/10F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 18.3 萬/坪總 708 萬 2021-09-11 6F/10F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 18.2 萬/坪總 703 萬 2021-09-06 7F/10F 3房2廳2衛 · 31.55 坪 18.4 萬/坪總 580 萬 2021-08-23 8F/10F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 18 萬/坪總 708 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。