桃園市蘆竹區奉化路206號10F/12F

2021-08-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 658 萬 16.6 萬/坪 × 39.54 坪

權狀坪數39.54 坪

主建物15.07 坪

公設比56.5%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 39.54 坪

└ 主建物 15.07 坪

└ 公設等 24.47 坪

土地持分 4.76 坪

0 坪39.54 坪

土地坐落 河底段 492 地號

價格拆解

成交總價658 萬

扣車位後房價658 萬

單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪

本筆成交 16.6

本棟中位 26.6

奉化路中位 21.6

蘆竹區 2021 年中位 24.6

比本棟中位低 38%比奉化路中位低 23%比蘆竹區 2021 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交658 萬

+27%

2026 年推估833 萬

以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）132 萬

貸款（8 成）526 萬

每月月付19,721 元

30 年總利息184 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層10F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2023-10-01 3F/12F 2房1廳1衛 · 30.73 坪 33.2 萬/坪總 1,020 萬 2021-12-04 8F/12F 4房2廳2衛 · 52.66 坪 26.6 萬/坪總 1,400 萬 2014-09-19 7F/12F 2房1廳1衛 · 21.93 坪 10 萬/坪總 220 萬 2013-04-05 11F/12F 4房2廳2衛 · 52.66 坪 20.3 萬/坪總 1,070 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。