桃園市桃園區大興西路二段263號11F/20F
2018-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 17.2 萬/坪 × 57.44 坪
權狀坪數57.44 坪
主建物34.75 坪
公設比14.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 57.44 坪
└ 主建物 34.75 坪
└ 公設等 22.69 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪57.44 坪
土地坐落 慈文段 2154-1 地號
價格拆解
成交總價990 萬
扣車位後房價990 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 20.1
大興西路二段中位 23.2
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 14%比大興西路二段中位 低 26%比桃園區 2018 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交990 萬
+55%
2026 年推估1,538 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 548 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-22 4F/20F 0房0廳0衛 · 57.83 坪 21.9 萬/坪總 1,268 萬 2022-10-19 3F/20F 3房1廳2衛 · 61.38 坪 20.4 萬/坪總 1,250 萬 2022-07-29 7F/20F 3房2廳2衛 · 34.9 坪 24.6 萬/坪總 860 萬 2022-06-20 3F/20F 3房2廳2衛 · 61.38 坪 20.9 萬/坪總 1,280 萬 2021-11-28 10F/20F 3房2廳2衛 · 34.9 坪 23.7 萬/坪總 828 萬 2021-03-21 4F/20F 2房2廳2衛 · 35.41 坪 19.9 萬/坪總 706 萬 2020-11-05 3F/20F 3房2廳2衛 · 61.38 坪 17.6 萬/坪總 1,080 萬 2020-08-17 16F/20F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 20.1 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。