桃園市桃園區桃鶯路58號21F/21F
2018-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,305 萬 26.3 萬/坪 × 50.12 坪
權狀坪數50.12 坪
主建物26.66 坪
公設比32.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 50.12 坪
└ 主建物 26.66 坪
└ 公設等 23.46 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪50.12 坪
土地坐落 大樹林段 687-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,305 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,115 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 26.4
桃鶯路中位 25.2
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比桃鶯路中位 高 4%比桃園區 2018 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,305 萬
+56%
2026 年推估2,039 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 734 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）892 萬
每月月付33,418 元
30 年總利息311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。