桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄50號
2018-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 6.9 萬/坪 × 60.76 坪
權狀坪數60.76 坪
主建物30.26 坪
公設比39.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 60.76 坪
└ 主建物 30.26 坪
└ 公設等 30.5 坪
土地持分 8.9 坪
0 坪60.76 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 81 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 6.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.9 萬/坪
本筆成交 6.9
本棟中位 10.5
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 34%比中山北路一段中位 低 49%比楊梅區 2018 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交420 萬
+64%
2026 年推估688 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。