桃園市八德區建德路388號22F/25F
2022-03-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,630 萬 23.3 萬/坪 × 112.86 坪
權狀坪數112.86 坪
主建物48.86 坪
公設比49%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 112.86 坪
└ 主建物 48.86 坪
└ 公設等 64 坪
土地持分 23.01 坪
0 坪112.86 坪
土地坐落 福興段 915-1 地號
價格拆解
成交總價2,630 萬
扣車位後房價2,630 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 25.8
建德路中位 21.6
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 低 10%比建德路中位 高 8%比八德區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,630 萬
+13%
2026 年推估2,959 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 329 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）526 萬
貸款（8 成）2,104 萬
每月月付78,824 元
30 年總利息734 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層22F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-16 13F/25F 2房2廳2衛 · 67.71 坪 29.5 萬/坪總 2,000 萬 2023-06-06 7F/25F 3房2廳3衛 · 80.89 坪 28.4 萬/坪總 2,300 萬 2022-08-04 0房0廳0衛 · 119.41 坪 47 萬/坪總 5,199 萬 2021-09-30 24F/25F 2房2廳4衛 · 144.37 坪 28.8 萬/坪總 3,943 萬 2021-09-29 14F/25F 3房2廳3衛 · 100.79 坪 26.4 萬/坪總 2,475 萬 2021-08-21 17F/25F 2房2廳3衛 · 80.18 坪 26.5 萬/坪總 1,938 萬 2021-08-13 15F/25F 2房2廳3衛 · 80.18 坪 26.3 萬/坪總 1,916 萬 2021-08-07 6F/25F 3房2廳3衛 · 101.41 坪 25.8 萬/坪總 2,430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。