桃園市桃園區中正路1381號16F/20F
2018-07-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 885 萬 18.7 萬/坪 × 47.45 坪
權狀坪數47.45 坪
主建物25.26 坪
公設比40.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 47.45 坪
└ 主建物 25.26 坪
└ 公設等 22.19 坪
土地持分 4.34 坪
0 坪47.45 坪
土地坐落 和平段 250 地號
價格拆解
成交總價885 萬
扣車位後房價885 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 17.7
中正路中位 28.5
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 高 6%比中正路中位 低 34%比桃園區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交885 萬
+56%
2026 年推估1,379 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 494 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）708 萬
每月月付26,525 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2017-05-01 8F/20F 3房1廳1衛 · 50.09 坪 4.4 萬/坪總 218 萬 2015-02-09 18F/20F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 17.7 萬/坪總 850 萬 2014-12-21 6F/20F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 17.7 萬/坪總 900 萬 2014-05-16 7F/20F 4房1廳2衛 · 50.83 坪 14.1 萬/坪總 715 萬 2013-07-11 3房2廳2衛 · 72.25 坪 12.2 萬/坪總 882 萬 2013-06-14 1F/20F 0房0廳0衛 · 9.83 坪 10.2 萬/坪總 100 萬 2012-11-25 2房1廳2衛 · 76.07 坪 20.8 萬/坪總 1,580 萬 2012-08-13 16F/20F 1房1廳2衛 · 53.83 坪 9.3 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。