桃園市中壢區福安二街70號13F/13F

2019-11-14 實價登錄成交明細

成交總價 960 萬 17.4 萬/坪 × 55.12 坪

權狀坪數55.12 坪

主建物25.03 坪

公設比18.3%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 55.12 坪

└ 主建物 25.03 坪

└ 公設等 30.09 坪

土地持分 7.59 坪

0 坪55.12 坪

土地坐落 忠福段 3217 地號

價格拆解

成交總價960 萬

扣車位後房價960 萬

單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪

本筆成交 17.4

本棟中位 17.5

福安二街中位 17.1

中壢區 2019 年中位 21.7

比本棟中位低 1%比福安二街中位高 2%比中壢區 2019 年中位低 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交960 萬

+45%

2026 年推估1,390 萬

以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）192 萬

貸款（8 成）768 萬

每月月付28,772 元

30 年總利息268 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層13F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。