桃園市龜山區文昌三街92號8F/8F

2018-03-30 實價登錄成交明細

成交總價 780 萬 21.2 萬/坪 × 36.88 坪

權狀坪數36.88 坪

主建物16.24 坪

公設比43%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 36.88 坪

└ 主建物 16.24 坪

└ 公設等 20.64 坪

土地持分 6.62 坪

0 坪36.88 坪

土地坐落 文化段 216 地號

價格拆解

成交總價780 萬

扣車位後房價780 萬

單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪

本筆成交 21.2

本棟中位 21.7

文昌三街中位 39.3

龜山區 2018 年中位 23.7

比本棟中位低 2%比文昌三街中位低 46%比龜山區 2018 年中位低 11%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交780 萬

+50%

2026 年推估1,173 萬

以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）156 萬

貸款（8 成）624 萬

每月月付23,378 元

30 年總利息218 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層8F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。