桃園市蘆竹區明德街40號5F/5F
2025-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 16.6 萬/坪 × 51.1 坪
權狀坪數51.1 坪
主建物30.7 坪
公設比32.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 51.1 坪
└ 主建物 30.7 坪
└ 公設等 20.4 坪
土地持分 16 坪
0 坪51.1 坪
土地坐落 大竹圍段 828 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 18.4
明德街中位 17.5
蘆竹區 2025 年中位 30.8
比本棟中位 低 10%比明德街中位 低 5%比蘆竹區 2025 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交850 萬
+1%
2026 年推估856 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。