桃園市大溪區美山路一段601巷142弄15號4F/6F
2021-11-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 76 萬 5.9 萬/坪 × 12.85 坪
權狀坪數12.85 坪
主建物5.33 坪
公設比47.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 12.85 坪
└ 主建物 5.33 坪
└ 公設等 7.52 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪12.85 坪
土地坐落 三層段尾寮小段 884 地號
價格拆解
成交總價76 萬
扣車位後房價76 萬
單價 5.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.9 萬/坪
本筆成交 5.9
本棟中位 8.8
美山路一段中位 9.4
大溪區 2021 年中位 17.2
比本棟中位 低 33%比美山路一段中位 低 37%比大溪區 2021 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交76 萬
+24%
2026 年推估94 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）15 萬
貸款（8 成）61 萬
每月月付2,278 元
30 年總利息21 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。