桃園市桃園區蓮華街65號2F/12F

2025-03-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 720 萬 21.9 萬/坪 × 32.91 坪

權狀坪數32.91 坪

主建物24.54 坪

公設比14.5%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 32.91 坪

└ 主建物 24.54 坪

└ 公設等 8.37 坪

土地持分 4.39 坪

0 坪32.91 坪

土地坐落 慈文段 909 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪

本筆成交 21.9

本棟中位 27.1

蓮華街中位 18.6

桃園區 2025 年中位 31.9

比本棟中位低 19%比蓮華街中位高 18%比桃園區 2025 年中位低 31%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交720 萬

+4%

2026 年推估748 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）144 萬

貸款（8 成）576 萬

每月月付21,579 元

30 年總利息201 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2023-04-03 6F/12F 3房2廳2衛 · 32.61 坪 27.1 萬/坪總 885 萬 2023-03-12 5F/12F 3房2廳2衛 · 32.61 坪 27.2 萬/坪總 888 萬 2021-09-29 5F/12F 3房2廳2衛 · 32.61 坪 19.3 萬/坪總 630 萬 2013-03-09 6F/12F 3房2廳2衛 · 32.61 坪 13.8 萬/坪總 450 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

蓮華街29號 38.7 萬/坪蓮華街67號 17.7 萬/坪蓮華街71號 18.6 萬/坪蓮華街55號 47.1 萬/坪蓮華街61號 18.3 萬/坪蓮華街49巷1號 21.4 萬/坪蓮華街69號 17.9 萬/坪蓮華街58號 43.3 萬/坪蓮華街20之2號 9.9 萬/坪蓮華街63號 15.5 萬/坪蓮華街23號 16.9 萬/坪蓮華街35巷10號 40.3 萬/坪蓮華街26號 23.1 萬/坪蓮華街49巷9號 19.6 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。