桃園市觀音區福壽街285號5F/5F
2020-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 335 萬 13.4 萬/坪 × 25.01 坪
權狀坪數25.01 坪
主建物17.28 坪
公設比23.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 25.01 坪
└ 主建物 17.28 坪
└ 公設等 7.73 坪
土地持分 6.32 坪
0 坪25.01 坪
土地坐落 工業區段二小段 20-80 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 15.2
福壽街中位 15.7
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 低 12%比福壽街中位 低 15%比觀音區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交335 萬
+42%
2026 年推估475 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）67 萬
貸款（8 成）268 萬
每月月付10,040 元
30 年總利息93 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2021-10-17 4F/5F 2房2廳2衛 · 25.01 坪 11.5 萬/坪總 288 萬 2018-07-01 4F/5F 2房2廳2衛 · 25.01 坪 11 萬/坪總 274 萬 2016-08-28 1F/5F 2房2廳2衛 · 31.56 坪 19.5 萬/坪總 615 萬 2015-12-08 5F/5F 2房2廳2衛 · 25.01 坪 16.4 萬/坪總 410 萬 2015-11-22 4F/5F 2房2廳2衛 · 25.01 坪 15 萬/坪總 375 萬 2015-09-30 2F/5F 2房1廳2衛 · 25.01 坪 15.2 萬/坪總 380 萬 2015-09-18 3F/5F 2房1廳2衛 · 25.01 坪 15.6 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。