桃園市楊梅區裕成南路358號2F/13F
2020-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 50 萬 1.5 萬/坪 × 32.65 坪
權狀坪數32.65 坪
主建物18.66 坪
公設比22.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 32.65 坪
└ 主建物 18.66 坪
└ 公設等 13.99 坪
土地持分 3.7 坪
0 坪32.65 坪
土地坐落 二重溪段 193-59 地號
價格拆解
成交總價50 萬
扣車位後房價50 萬
單價 1.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 1.5 萬/坪
本筆成交 1.5
本棟中位 8.5
裕成南路中位 9.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 82%比裕成南路中位 低 84%比楊梅區 2020 年中位 低 90%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交50 萬
+47%
2026 年推估74 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）10 萬
貸款（8 成）40 萬
每月月付1,499 元
30 年總利息14 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。