桃園市楊梅區金山街353號3F/15F
2018-09-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 425 萬 12.4 萬/坪 × 38.05 坪
權狀坪數38.05 坪
主建物16.57 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.05 坪
└ 主建物 16.57 坪
└ 公設等 21.48 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪38.05 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 8 地號
價格拆解
成交總價425 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價325 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 14.4
金山街中位 14.1
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 14%比金山街中位 低 12%比楊梅區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交425 萬
+64%
2026 年推估696 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-10 10F/15F 2房2廳1衛 · 40.67 坪 22.5 萬/坪總 916 萬 2025-07-20 5F/15F 2房2廳1衛 · 40.03 坪 21.7 萬/坪總 870 萬 2025-02-26 5F/15F 2房2廳1衛 · 40.03 坪 18.5 萬/坪總 740 萬 2025-02-12 8F/15F 2房2廳1衛 · 40.67 坪 23.6 萬/坪總 960 萬 2023-02-13 6F/15F 2房2廳1衛 · 40.03 坪 17.9 萬/坪總 716 萬 2020-03-15 8F/15F 2房2廳1衛 · 40.67 坪 13.1 萬/坪總 505 萬 2020-02-23 10F/15F 2房2廳1衛 · 40.67 坪 13.6 萬/坪總 498 萬 2020-02-06 9F/15F 2房2廳1衛 · 40.67 坪 13 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。