桃園市桃園區寶慶路304號2F/13F
2019-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 17.3 萬/坪 × 31.16 坪
權狀坪數31.16 坪
主建物17.42 坪
公設比39.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 31.16 坪
└ 主建物 17.42 坪
└ 公設等 13.74 坪
土地持分 3.02 坪
0 坪31.16 坪
土地坐落 富國段 948 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 17.1
寶慶路中位 19.2
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 1%比寶慶路中位 低 10%比桃園區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交540 萬
+50%
2026 年推估812 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-09-12 13F/13F 4房2廳2衛 · 64.62 坪 17.6 萬/坪總 1,135 萬 2021-12-24 11F/13F 2房2廳1衛 · 24.16 坪 26.9 萬/坪總 650 萬 2020-01-20 13F/13F 4房2廳2衛 · 64.62 坪 16.8 萬/坪總 1,088 萬 2013-07-11 2F/13F 3房2廳2衛 · 31.16 坪 17.1 萬/坪總 532 萬 2013-05-24 2F/13F 2房1廳1衛 · 31.16 坪 17.1 萬/坪總 532 萬 2012-11-15 2F/13F 2房2廳1衛 · 31.16 坪 12.5 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。