桃園市中壢區龍慈路190號19F/21F
2019-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 22.6 萬/坪 × 66.53 坪
權狀坪數66.53 坪
主建物33.93 坪
公設比31.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 66.53 坪
└ 主建物 33.93 坪
└ 公設等 32.6 坪
土地持分 10.36 坪
0 坪66.53 坪
土地坐落 後興段 508 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 20.6
龍慈路中位 23.7
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 高 10%比龍慈路中位 低 5%比中壢區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,500 萬
+43%
2026 年推估2,139 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 639 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-10-05 2F/21F 3房2廳2衛 · 76.64 坪 20.9 萬/坪總 1,600 萬 2020-12-17 2F/21F 3房2廳2衛 · 66.66 坪 21.9 萬/坪總 1,458 萬 2020-12-02 14F/21F 3房2廳2衛 · 75.92 坪 20.6 萬/坪總 1,563 萬 2020-10-24 18F/21F 3房2廳2衛 · 75.45 坪 21.5 萬/坪總 1,620 萬 2020-09-18 21F/21F 3房2廳2衛 · 66.53 坪 22.1 萬/坪總 1,468 萬 2020-09-17 14F/21F 3房2廳2衛 · 75.92 坪 20.2 萬/坪總 1,535 萬 2020-08-07 17F/21F 3房2廳2衛 · 76.51 坪 20.1 萬/坪總 1,536 萬 2020-08-04 13F/21F 3房2廳2衛 · 66.53 坪 20.5 萬/坪總 1,365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。