桃園市中壢區龍慈路239巷36號16F/19F
2021-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 16.2 萬/坪 × 43.72 坪
權狀坪數43.72 坪
主建物20.79 坪
公設比45%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 43.72 坪
└ 主建物 20.79 坪
└ 公設等 22.93 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪43.72 坪
土地坐落 中寮段 872 地號
價格拆解
成交總價710 萬
扣車位後房價710 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16.2
龍慈路中位 23.7
中壢區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 高 0%比龍慈路中位 低 32%比中壢區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交710 萬
+18%
2026 年推估840 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。