桃園市桃園區中正路1082號27F/32F
2021-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 11,824 萬 40 萬/坪 × 321.12 坪
權狀坪數321.12 坪
主建物156.12 坪
公設比32.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 321.12 坪
└ 主建物 156.12 坪
└ 公設等 165 坪
土地持分 26.1 坪
0 坪321.12 坪
土地坐落 同德段 8 地號
價格拆解
成交總價11,824 萬
其中車位−1,280 萬
扣車位後房價10,544 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 35.5
中正路中位 28.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 13%比中正路中位 高 40%比桃園區 2021 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交11,824 萬
+24%
2026 年推估14,675 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,851 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,109 萬
貸款（8 成）8,435 萬
每月月付316,016 元
30 年總利息2,941 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層27F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（1,280 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-07 12F/32F 0房0廳0衛 · 99.27 坪 45 萬/坪總 4,220 萬 2025-10-07 21F/32F 0房0廳0衛 · 172.49 坪 40 萬/坪總 6,577 萬 2020-07-23 24F/32F 0房0廳0衛 · 172.49 坪 35.7 萬/坪總 6,150 萬 2020-04-15 22F/32F 10房0廳0衛 · 310.89 坪 34.4 萬/坪總 10,700 萬 2019-03-26 22F/32F 0房0廳0衛 · 310.89 坪 34.5 萬/坪總 10,733 萬 2019-02-03 0房0廳0衛 · 223.96 坪 80.4 萬/坪總 18,000 萬 2018-07-05 8F/32F 0房0廳0衛 · 99.27 坪 34.2 萬/坪總 3,206 萬 2017-01-25 12F/32F 0房0廳0衛 · 99.27 坪 34.5 萬/坪總 3,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。