桃園市中壢區龍慈路239巷12號5F/19F
2020-05-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 14.4 萬/坪 × 31.36 坪
權狀坪數31.36 坪
主建物20.92 坪
公設比22.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 31.36 坪
└ 主建物 20.92 坪
└ 公設等 10.44 坪
土地持分 2.53 坪
0 坪31.36 坪
土地坐落 中寮段 872 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 14.1
龍慈路中位 23.7
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 高 2%比龍慈路中位 低 39%比中壢區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+34%
2026 年推估603 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-09-03 17F/19F 3房2廳1衛 · 43.88 坪 15.8 萬/坪總 692 萬 2020-12-15 8F/19F 3房2廳1衛 · 43.88 坪 14.1 萬/坪總 620 萬 2018-12-10 6F/19F 3房1廳1衛 · 43.88 坪 11.9 萬/坪總 520 萬 2016-10-17 4F/19F 3房2廳1衛 · 43.88 坪 12.7 萬/坪總 556 萬 2015-06-20 15F/19F 3房2廳2衛 · 43.88 坪 14.8 萬/坪總 650 萬 2015-02-12 15F/19F 3房2廳1衛 · 43.88 坪 12.4 萬/坪總 542 萬 2013-11-17 9F/19F 3房2廳1衛 · 43.88 坪 13.1 萬/坪總 575 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。