桃園市桃園區南平路449號12F/12F
2020-06-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 14.8 萬/坪 × 30.4 坪
權狀坪數30.4 坪
主建物21.03 坪
公設比21.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 30.4 坪
└ 主建物 21.03 坪
└ 公設等 9.37 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪30.4 坪
土地坐落 中埔段 27 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 19.7
南平路中位 21.7
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 25%比南平路中位 低 32%比桃園區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+35%
2026 年推估606 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-10-07 10F/12F 3房2廳2衛 · 30.4 坪 27.3 萬/坪總 830 萬 2019-01-07 4F/13F 4房2廳2衛 · 44.39 坪 19.7 萬/坪總 875 萬 2015-08-31 3F/12F 3房2廳2衛 · 33.7 坪 19.6 萬/坪總 660 萬 2013-06-28 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.24 坪 22 萬/坪總 820 萬 2013-05-05 3F/12F 3房2廳2衛 · 33.7 坪 20.5 萬/坪總 690 萬 2013-03-11 3F/12F 3房2廳2衛 · 33.7 坪 17 萬/坪總 573 萬 2012-12-17 7F/13F 4房2廳2衛 · 41.42 坪 18.5 萬/坪總 765 萬 2012-09-05 8F/12F 3房2廳2衛 · 30.4 坪 19.4 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。