桃園市觀音區十全路28巷8號1F/5F
2021-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 26.3 萬/坪 × 17.1 坪
權狀坪數17.1 坪
主建物12.81 坪
公設比22.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 17.1 坪
└ 主建物 12.81 坪
└ 公設等 4.29 坪
土地持分 9.19 坪
0 坪17.1 坪
土地坐落 草新段 478-45 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 26.3
十全路中位 18.6
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 0%比十全路中位 高 41%比觀音區 2021 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+39%
2026 年推估626 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。