桃園市桃園區幸福路237號28F/30F
2022-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 6,451 萬 45.9 萬/坪 × 149.9 坪
權狀坪數149.9 坪
主建物79.26 坪
公設比32.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 149.9 坪
└ 主建物 79.26 坪
└ 公設等 70.64 坪
土地持分 22.91 坪
0 坪149.9 坪
土地坐落 水汴頭段 253 地號
價格拆解
成交總價6,451 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價5,851 萬
單價 45.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.9 萬/坪
本筆成交 45.9
本棟中位 44.8
幸福路中位 28
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 2%比幸福路中位 高 64%比桃園區 2022 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,451 萬
+15%
2026 年推估7,406 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 955 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,170 萬
貸款（8 成）4,681 萬
每月月付175,362 元
30 年總利息1,632 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層28F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。