嘉義市嘉義市八德路324號4F/16F
2018-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 348 萬 10.2 萬/坪 × 34.26 坪
權狀坪數34.26 坪
主建物23.78 坪
公設比17.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.26 坪
└ 主建物 23.78 坪
└ 公設等 10.48 坪
土地持分 3.74 坪
0 坪34.26 坪
土地坐落 北社尾段 488 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 10.4
八德路中位 10.4
嘉義市 2018 年中位 11.8
比本棟中位 低 2%比八德路中位 低 2%比嘉義市 2018 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交348 萬
+62%
2026 年推估565 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）278 萬
每月月付10,430 元
30 年總利息97 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-11-26 16F/16F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 18.2 萬/坪總 700 萬 2023-11-26 15F/16F 3房2廳2衛 · 34.58 坪 17.4 萬/坪總 600 萬 2023-11-23 6F/16F 3房2廳2衛 · 34.58 坪 18.2 萬/坪總 630 萬 2023-05-15 15F/16F 3房2廳2衛 · 34.26 坪 16.9 萬/坪總 580 萬 2020-08-24 13F/16F 3房2廳2衛 · 34.26 坪 11.1 萬/坪總 380 萬 2019-12-09 2F/16F 3房2廳2衛 · 34.58 坪 13.3 萬/坪總 460 萬 2019-10-01 3F/16F 3房2廳2衛 · 34.58 坪 10.5 萬/坪總 362 萬 2019-09-28 11F/16F 3房2廳2衛 · 34.58 坪 10.8 萬/坪總 375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。