嘉義市嘉義市彌陀路238巷98弄59號2F/6F
2022-07-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 532 萬 21.7 萬/坪 × 24.5 坪
權狀坪數24.5 坪
主建物11.64 坪
公設比49%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 24.5 坪
└ 主建物 11.64 坪
└ 公設等 12.86 坪
土地持分 7.1 坪
0 坪24.5 坪
土地坐落 彌陀段 143-13 地號
價格拆解
成交總價532 萬
其中車位−88 萬
扣車位後房價444 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 25.4
彌陀路中位 14.2
嘉義市 2022 年中位 18.1
比本棟中位 低 15%比彌陀路中位 高 53%比嘉義市 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交532 萬
+16%
2026 年推估617 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）355 萬
每月月付13,307 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（88 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。