嘉義市嘉義市德明路164號10F/12F
2020-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 396 萬 10.6 萬/坪 × 37.39 坪
權狀坪數37.39 坪
主建物28.07 坪
公設比17.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 37.39 坪
└ 主建物 28.07 坪
└ 公設等 9.32 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪37.39 坪
土地坐落 竹圍子段二小段 26 地號
價格拆解
成交總價396 萬
扣車位後房價396 萬
單價 10.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 9.7
德明路中位 11.4
嘉義市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 高 9%比德明路中位 低 7%比嘉義市 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交396 萬
+41%
2026 年推估558 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）317 萬
每月月付11,869 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-22 7F/12F 3房2廳2衛 · 33.08 坪 15.7 萬/坪總 520 萬 2023-01-10 4F/12F 3房2廳2衛 · 37.15 坪 11.8 萬/坪總 440 萬 2022-07-14 9F/12F 3房2廳2衛 · 33.2 坪 15.7 萬/坪總 520 萬 2022-06-01 7F/12F 3房2廳2衛 · 33.2 坪 13.2 萬/坪總 438 萬 2021-03-16 10F/12F 3房2廳2衛 · 33.08 坪 8.9 萬/坪總 295 萬 2019-10-17 8F/12F 3房2廳2衛 · 33.2 坪 7.5 萬/坪總 250 萬 2019-04-24 5F/12F 3房2廳2衛 · 32.96 坪 9.7 萬/坪總 320 萬 2016-10-23 11F/12F 3房2廳2衛 · 32.88 坪 8.8 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。