嘉義市嘉義市德明路164號10F/12F
2021-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 295 萬 8.9 萬/坪 × 33.08 坪
權狀坪數33.08 坪
主建物23.1 坪
公設比19.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 33.08 坪
└ 主建物 23.1 坪
└ 公設等 9.98 坪
土地持分 2.72 坪
0 坪33.08 坪
土地坐落 竹圍子段二小段 26 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 9.7
德明路中位 11.4
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 低 8%比德明路中位 低 22%比嘉義市 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交295 萬
+28%
2026 年推估377 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）236 萬
每月月付8,842 元
30 年總利息82 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-10-22 7F/12F 3房2廳2衛 · 33.08 坪 15.7 萬/坪總 520 萬 2023-01-10 4F/12F 3房2廳2衛 · 37.15 坪 11.8 萬/坪總 440 萬 2022-07-14 9F/12F 3房2廳2衛 · 33.2 坪 15.7 萬/坪總 520 萬 2022-06-01 7F/12F 3房2廳2衛 · 33.2 坪 13.2 萬/坪總 438 萬 2020-05-14 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.39 坪 10.6 萬/坪總 396 萬 2019-10-17 8F/12F 3房2廳2衛 · 33.2 坪 7.5 萬/坪總 250 萬 2019-04-24 5F/12F 3房2廳2衛 · 32.96 坪 9.7 萬/坪總 320 萬 2016-10-23 11F/12F 3房2廳2衛 · 32.88 坪 8.8 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。