嘉義市嘉義市宣信街254號3F/5F
2023-03-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 260 萬 6.7 萬/坪 × 38.78 坪
權狀坪數38.78 坪
主建物29.05 坪
公設比25.1%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 38.78 坪
└ 主建物 29.05 坪
└ 公設等 9.73 坪
土地持分 11.33 坪
0 坪38.78 坪
土地坐落 下路頭段 245-209 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.7 萬/坪
本筆成交 6.7
本棟中位 5.8
宣信街中位 12.7
嘉義市 2023 年中位 19.3
比本棟中位 高 16%比宣信街中位 低 47%比嘉義市 2023 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交260 萬
+9%
2026 年推估283 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-26 3F/5F 3房1廳1衛 · 37.85 坪 12.2 萬/坪總 460 萬 2024-09-30 5F/5F 3房2廳1衛 · 35.31 坪 12.1 萬/坪總 427 萬 2023-12-13 3F/5F 4房2廳1衛 · 38.61 坪 12.3 萬/坪總 475 萬 2023-04-28 5F/5F 3房1廳1衛 · 35.31 坪 7.4 萬/坪總 260 萬 2022-02-22 2F/5F 3房2廳1衛 · 35.06 坪 9.1 萬/坪總 320 萬 2018-12-29 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.85 坪 5.8 萬/坪總 218 萬 2018-06-14 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.78 坪 5.1 萬/坪總 198 萬 2018-05-27 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 9.8 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。