嘉義市嘉義市興美七街138號5F/9F
2018-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 14.1 萬/坪 × 38.73 坪
權狀坪數38.73 坪
主建物19.97 坪
公設比41.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.73 坪
└ 主建物 19.97 坪
└ 公設等 18.76 坪
土地持分 8.74 坪
0 坪38.73 坪
土地坐落 湖子內段興安小段 108 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價545 萬
扣車位後房價545 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 16.1
興美七街中位 18.4
嘉義市 2018 年中位 11.8
比本棟中位 低 12%比興美七街中位 低 23%比嘉義市 2018 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交545 萬
+63%
2026 年推估889 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案依據建設公司提供之預售契約書登載，買賣總價545萬元，土地售價273萬元，房屋售價272萬元。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-02 2F/9F 4房2廳2衛 · 37.55 坪 28.5 萬/坪總 1,070 萬 2025-09-06 3F/9F 4房2廳2衛 · 39.28 坪 26.7 萬/坪總 1,050 萬 2024-10-20 6F/9F 3房2廳2衛 · 42.14 坪 23.1 萬/坪總 975 萬 2023-04-06 5F/9F 2房2廳1衛 · 31.21 坪 25.3 萬/坪總 790 萬 2023-02-10 3F/9F 4房2廳2衛 · 39.28 坪 22.9 萬/坪總 900 萬 2022-03-20 2F/9F 4房2廳2衛 · 33.49 坪 24.4 萬/坪總 818 萬 2022-03-12 2F/9F 3房2廳2衛 · 30.76 坪 24.1 萬/坪總 740 萬 2022-03-01 9F/9F 4房2廳2衛 · 42.81 坪 20.7 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。