嘉義市嘉義市八德路354號2F/8F
2019-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 330 萬 10.9 萬/坪 × 30.27 坪
權狀坪數30.27 坪
主建物23.01 坪
公設比15.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 30.27 坪
└ 主建物 23.01 坪
└ 公設等 7.26 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪30.27 坪
土地坐落 北社尾段 465-18 地號
價格拆解
成交總價330 萬
扣車位後房價330 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 9.5
八德路中位 10.5
嘉義市 2019 年中位 14.4
比本棟中位 高 15%比八德路中位 高 4%比嘉義市 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交330 萬
+51%
2026 年推估497 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-06-25 6F/8F 3房2廳1衛 · 32.58 坪 14.9 萬/坪總 486 萬 2022-02-07 8F/8F 3房2廳2衛 · 46 坪 14.6 萬/坪總 670 萬 2021-11-29 2F/8F 3房2廳2衛 · 37.09 坪 15.9 萬/坪總 590 萬 2021-08-27 8F/8F 3房2廳2衛 · 46 坪 9.5 萬/坪總 435 萬 2021-07-23 2F/8F 3房2廳2衛 · 37.09 坪 11.6 萬/坪總 431 萬 2021-02-17 2F/8F 1房0廳1衛 · 37.09 坪 9.4 萬/坪總 350 萬 2020-07-07 2F/8F 1房0廳1衛 · 37.09 坪 7.6 萬/坪總 280 萬 2016-11-07 6F/8F 3房2廳2衛 · 32.58 坪 9.2 萬/坪總 300 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。