嘉義市嘉義市八德路354號6F/8F
2022-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 486 萬 14.9 萬/坪 × 32.58 坪
權狀坪數32.58 坪
主建物23.01 坪
公設比21.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 32.58 坪
└ 主建物 23.01 坪
└ 公設等 9.57 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪32.58 坪
土地坐落 北社尾段 465-18 地號
價格拆解
成交總價486 萬
扣車位後房價486 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 9.5
八德路中位 10.4
嘉義市 2022 年中位 18.1
比本棟中位 高 57%比八德路中位 高 43%比嘉義市 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交486 萬
+15%
2026 年推估561 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）389 萬
每月月付14,566 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2022-02-07 8F/8F 3房2廳2衛 · 46 坪 14.6 萬/坪總 670 萬 2021-11-29 2F/8F 3房2廳2衛 · 37.09 坪 15.9 萬/坪總 590 萬 2021-08-27 8F/8F 3房2廳2衛 · 46 坪 9.5 萬/坪總 435 萬 2021-07-23 2F/8F 3房2廳2衛 · 37.09 坪 11.6 萬/坪總 431 萬 2021-02-17 2F/8F 1房0廳1衛 · 37.09 坪 9.4 萬/坪總 350 萬 2020-07-07 2F/8F 1房0廳1衛 · 37.09 坪 7.6 萬/坪總 280 萬 2019-07-09 2F/8F 3房2廳2衛 · 30.27 坪 10.9 萬/坪總 330 萬 2016-11-07 6F/8F 3房2廳2衛 · 32.58 坪 9.2 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。