嘉義市嘉義市林森東路105巷5號6F/6F
2023-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 13.3 萬/坪 × 39.12 坪
權狀坪數39.12 坪
主建物25.86 坪
公設比23.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 39.12 坪
└ 主建物 25.86 坪
└ 公設等 13.26 坪
土地持分 9.06 坪
0 坪39.12 坪
土地坐落 雲檜段 518 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 9.8
林森東路中位 14.6
嘉義市 2023 年中位 19.3
比本棟中位 高 36%比林森東路中位 低 9%比嘉義市 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交520 萬
+9%
2026 年推估568 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（7 筆）
2023-05-30 6F/6F 4房2廳2衛 · 39.12 坪 16.6 萬/坪總 650 萬 2015-12-31 3F/6F 3房2廳2衛 · 39.12 坪 9.8 萬/坪總 385 萬 2014-04-07 2F/6F 2房1廳1衛 · 21.08 坪 10.4 萬/坪總 220 萬 2013-06-22 2F/6F 4房3廳3衛 · 21.08 坪 9.5 萬/坪總 200 萬 2013-06-19 2F/6F 2房2廳1衛 · 22.66 坪 9 萬/坪總 203 萬 2013-04-13 2F/6F 2房1廳1衛 · 21.08 坪 6.4 萬/坪總 135 萬 2013-04-13 2F/6F 2房1廳1衛 · 22.66 坪 6 萬/坪總 135 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。