嘉義市嘉義市國治街30號5F/12F

2020-04-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 380 萬 9.9 萬/坪 × 38.54 坪

權狀坪數38.54 坪

主建物24.91 坪

公設比23.8%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 38.54 坪

└ 主建物 24.91 坪

└ 公設等 13.63 坪

土地持分 5.43 坪

0 坪38.54 坪

土地坐落 竹圍子段一小段 138 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪

本筆成交 9.9

本棟中位 11.1

國治街中位 11.1

嘉義市 2020 年中位 15.7

比本棟中位低 11%比國治街中位低 11%比嘉義市 2020 年中位低 37%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交380 萬

+41%

2026 年推估537 萬

以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）76 萬

貸款（8 成）304 萬

每月月付11,389 元

30 年總利息106 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層5F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2023-02-16 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.54 坪 16.1 萬/坪總 620 萬 2019-01-04 12F/12F 3房1廳2衛 · 38.54 坪 10.1 萬/坪總 390 萬 2016-09-29 11F/12F 3房2廳2衛 · 38.54 坪 11.1 萬/坪總 428 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。