嘉義市嘉義市竹圍路168號11F/12F
2022-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 905 萬 24.4 萬/坪 × 40.83 坪
權狀坪數40.83 坪
主建物17.91 坪
公設比41.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 40.83 坪
└ 主建物 17.91 坪
└ 公設等 22.92 坪
土地持分 5.85 坪
0 坪40.83 坪
土地坐落 竹圍子段一小段 237 地號
價格拆解
成交總價905 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價790 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 19.6
竹圍路中位 19.6
嘉義市 2022 年中位 18.3
比本棟中位 高 24%比竹圍路中位 高 24%比嘉義市 2022 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交905 萬
+16%
2026 年推估1,049 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-21 8F/12F 1房0廳1衛 · 23.95 坪 35.7 萬/坪總 727 萬 2023-06-28 11F/12F 1房0廳1衛 · 18.13 坪 28 萬/坪總 507 萬 2022-08-26 8F/12F 2房1廳2衛 · 40.54 坪 24.4 萬/坪總 908 萬 2022-08-07 4F/12F 1房0廳1衛 · 18.67 坪 24.4 萬/坪總 455 萬 2022-03-28 8F/12F 2房1廳2衛 · 39.41 坪 24.9 萬/坪總 890 萬 2021-06-20 4F/12F 1房0廳1衛 · 27.06 坪 18.8 萬/坪總 450 萬 2021-05-05 7F/12F 1房0廳1衛 · 26.37 坪 19.6 萬/坪總 450 萬 2021-03-18 8F/12F 1房0廳1衛 · 27.49 坪 18.9 萬/坪總 440 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。