嘉義市嘉義市南京路20巷30號10F/10F
2018-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 8.8 萬/坪 × 51.17 坪
權狀坪數51.17 坪
主建物31.76 坪
公設比27.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 51.17 坪
└ 主建物 31.76 坪
└ 公設等 19.41 坪
土地持分 8.45 坪
0 坪51.17 坪
土地坐落 湖內段 236 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 8.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
本棟中位 9.5
南京路中位 10.2
嘉義市 2018 年中位 11.8
比本棟中位 低 7%比南京路中位 低 14%比嘉義市 2018 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交450 萬
+64%
2026 年推估737 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-10-25 1F/10F 3房2廳2衛 · 41.44 坪 15.4 萬/坪總 640 萬 2023-03-05 4F/10F 3房2廳2衛 · 37.01 坪 15.9 萬/坪總 590 萬 2022-09-02 4F/10F 3房2廳2衛 · 37.01 坪 14.1 萬/坪總 520 萬 2018-09-22 3F/10F 3房2廳2衛 · 37.01 坪 9.5 萬/坪總 350 萬 2013-06-04 10F/10F 4房2廳2衛 · 51.17 坪 4.9 萬/坪總 250 萬 2013-05-14 4F/10F 3房2廳2衛 · 37.01 坪 8.5 萬/坪總 315 萬 2012-12-21 4F/10F 3房2廳2衛 · 37.01 坪 6.1 萬/坪總 224 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。