嘉義市嘉義市永樂二街30之2號4F/8F
2021-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 313 萬 13.6 萬/坪 × 23.03 坪
權狀坪數23.03 坪
主建物16.79 坪
公設比21.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 23.03 坪
└ 主建物 16.79 坪
└ 公設等 6.24 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪23.03 坪
土地坐落 港子坪段港坪小段 287 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 13
永樂二街中位 16.2
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 5%比永樂二街中位 低 16%比嘉義市 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交313 萬
+27%
2026 年推估398 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）250 萬
每月月付9,381 元
30 年總利息87 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2026-04-12 4F/8F 2房2廳1衛 · 23.03 坪 18.2 萬/坪總 420 萬 2024-06-27 7F/8F 3房2廳2衛 · 37.06 坪 16.2 萬/坪總 600 萬 2022-09-02 7F/8F 3房2廳2衛 · 27.35 坪 13 萬/坪總 356 萬 2019-09-10 5F/8F 2房1廳1衛 · 26.91 坪 11.7 萬/坪總 316 萬 2017-10-01 2F/8F 3房2廳2衛 · 28.08 坪 10.7 萬/坪總 300 萬 2016-08-16 8F/8F 2房1廳1衛 · 26.91 坪 7.3 萬/坪總 195 萬 2013-01-09 5F/8F 3房1廳1衛 · 43.2 坪 6 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。